Hangi İlçeler Değer Kazanıyor?

Antalya’nın Yeni Yüzü: Hangi İlçeler Değer Kazanıyor?

Antalya son yıllarda yalnızca turizm değil, gayrimenkul alanında da dikkat çekiyor. Nüfus artışı, ulaşım projeleri ve yeni konut yatırımlarıyla bazı ilçeler öne çıkıyor. 2025 itibarıyla şehirde konut değeri en hızlı yükselen bölgeler belli olurken, Antalya’nın gelişim haritası da değişiyor.

Güzel Antalya İçerik

1 🏙️ Antalya Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem

🏙️ Antalya Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem

Antalya, Türkiye’de gayrimenkul piyasasında son 5 yılda en çok değer kazanan iller arasında yer alıyor. TÜİK verilerine göre, 2020–2024 arasında konut satış fiyatları ortalama yüzde 410 artış gösterdi.

Ancak bu artış her ilçede aynı hızda ilerlemedi. Şehirde ulaşım projeleri, yeni imar planları ve turizm yatırımları, belli bölgeleri ön plana çıkardı.

Uzmanlara göre Antalya artık sadece turistik bir merkez değil; yılın 12 ayı yaşayan, farklı şehirlerden ve ülkelerden göç alan bir “yaşam merkezi” konumunda.

🏗️ Kepez: Şehrin Dönüşüm Merkezi

Kepez, son 3 yılda Antalya’nın en çok konut üretimi yapılan ilçesi oldu. Şehir merkezine yakınlığı, tramvay hatları ve yeni açılan alışveriş merkezleriyle dikkat çekiyor.

Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin Kepez-Santral Kentsel Dönüşüm Projesi, bölgenin çehresini tamamen değiştirdi. Yeni parklar, geniş bulvarlar ve modern siteler, ilçeyi orta gelir grubu için cazip hale getirdi.

2024 sonunda Kepez’de ortalama metrekare satış fiyatı 40.000 TL seviyesine ulaştı. Uzmanlar, bu artışın önümüzdeki yıllarda da istikrarlı şekilde devam edeceğini belirtiyor.

🌴 Konyaaltı: Yaşam ve Prestij Bir Arada

Konyaaltı, Antalya’nın hem yaşam hem yatırım açısından en istikrarlı bölgelerinden biri. Sahil bandı, Boğaçayı çevresi ve Liman Mahallesi, şehirdeki en yüksek konut talebine sahip alanlar arasında.

Yeni açılan Coastal Life Center ve sahil düzenlemeleriyle bölge, özellikle yabancı alıcıların ilgisini çekiyor.

Konyaaltı’nda metrekare fiyatı ortalama 95.000 TL seviyesinde. Ancak Boğaçayı çevresindeki yeni projelerde bu rakam 120.000 TL’yi bulabiliyor. Uzun vadede kira getirisiyle öne çıkan ilçeler arasında yer alıyor.

🏖️ Aksu: Hızla Gelişen Yeni Yatırım Kuşağı

Havalimanı, EXPO alanı ve Otonomi Antalya projeleriyle Aksu, son yıllarda ciddi bir dönüşüm içinde. Özellikle Altıntaş Mahallesi, hem konum hem de yeni konut projeleri açısından yatırımcıların gözdesi haline geldi. Ulaşım bağlantılarının artması, planlanan tramvay durağı ve yeni bağlantı yolları, bölgenin cazibesini artırıyor.

Aksu’da 2019’da 6.000 TL olan ortalama konut metrekare fiyatı, 2025 itibarıyla 60.000 TL’ye yaklaştı. Bu oran Antalya ortalamasının çok üzerinde bir artış anlamına geliyor.

🌇 Muratpaşa: Şehrin Kalbi, Klasik Güvenli Bölge

Muratpaşa, merkezi konumu sayesinde hâlâ en çok tercih edilen yaşam bölgelerinden biri. Kaleiçi, Işıklar ve Meltem gibi semtlerde eski yapılar yenilenirken, bölge hem yerli hem yabancı alıcılar için cazibesini koruyor.

Ancak burada konut fiyatlarının yüksekliği, yeni yatırımcılara değil, daha çok oturum amaçlı alıcılara hitap ediyor.
2025 başında ilçede ortalama metrekare fiyatı 85.000 TL civarında seyrediyor.

🌿 Döşemealtı: Sessiz Ama Büyüyen Potansiyel

Şehir merkezine 20 dakika uzaklıkta yer alan Döşemealtı, geniş arsaları ve villa projeleriyle öne çıkıyor. Son dönemde bölgeye yapılan altyapı yatırımları ve yeni okullar, yaşam kalitesini artırdı.

Daha çok doğayla iç içe, sessiz bir yaşam arayanlar için ideal hale gelen ilçe, 2025 itibarıyla yeni villa siteleriyle dikkat çekiyor.

Ortalama metrekare fiyatı 35.000 TL seviyesinde. Bu da şehir merkezine göre daha erişilebilir bir alternatif oluşturuyor.

🏘️ Alanya ve Kemer: Turizmden Yaşama Geçiş

Kemer ve Alanya, yazlık bölgelerden kalıcı yaşam merkezlerine dönüşüyor. Özellikle Alanya’da yabancı mülk sahipliği oranı yüzde 30’a yaklaştı. Yeni çevre yolu, marina projeleri ve sağlık altyapısı yatırımları, bölgeyi dört mevsim yaşanabilir hale getiriyor.

Kemer’de doğayla iç içe konseptli butik siteler, Alanya’da ise rezidans tipi konutlar ön planda. Kemer’de ortalama fiyat 70.000 TL, Alanya’da ise 80.000 TL bandında seyrediyor.

💬 Uzman Görüşü: “Antalya’da dengeli büyüme dönemi başladı”

Gayrimenkul uzmanlarına göre, Antalya’da artık “hızlı fiyat artışı” döneminden çok “dengeli büyüme” sürecine geçiliyor.
Yeni projelerle arz artarken, yabancı talebin kontrollü ilerlemesi bekleniyor.

Bu nedenle, Antalya’da önümüzdeki dönemde konut alımlarının yatırım değil, yaşam ve istikrar odaklı olacağı öngörülüyor.

📊 Özet Bilgi Tablosu

İlçe	Ortalama m² Fiyatı (TL)	Öne Çıkan Unsur	Eğilim
Kepez	40.000	Kentsel dönüşüm, yeni AVM’ler	Yükseliş
Konyaaltı	95.000	Sahil, prestijli yaşam	İstikrarlı
Aksu	60.000	Yeni projeler, ulaşım yatırımı	Hızlı artış
Muratpaşa	85.000	Merkezi konum, yenilenen binalar	Durağan
Döşemealtı	35.000	Doğayla iç içe yaşam	Potansiyel
Alanya	80.000	Turizm + kalıcı yaşam	Güçlü talep

❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Antalya’da konut fiyatları 2025’te nasıl seyredecek?
Uzmanlara göre artış hızı yavaşlayacak, ancak talep devam edecek. Düşüş beklenmiyor.

2. Hangi ilçeler yaşam kalitesi açısından öne çıkıyor?
Konyaaltı, Muratpaşa ve Döşemealtı, sosyal altyapı ve ulaşım açısından avantajlı.

3. Antalya’da yabancı yatırımcı ilgisi azaldı mı?
Hayır, yalnızca dengelendi. İngiltere, Almanya ve Rusya’dan talep sürüyor.

4. Kira fiyatları nasıl değişiyor?
Merkezde kira fiyatları yüksek seyrediyor, Kepez ve Döşemealtı daha uygun seçenek sunuyor.

5. Antalya’da arsa yatırımı için hangi bölgeler dikkat çekiyor?
Aksu, Döşemealtı ve Serik çevresi yeni imar alanlarıyla öne çıkıyor.

Sinem Uludağ

Yazmayı ve araştırmayı tutku haline getirmiş bir içerik üreticisi. Antalya’nın tarihi, kültürü ve günlük yaşamı üzerine derinlemesine yazılar kaleme alıyor. Zaman zaman turizm ve kadın yaşamı konularında da içerikler sunuyor.